A股地产指数跌超3%两部门召开房地产企业外债座谈会｜房资日报

三大a股指数集体低开，早盘市场震荡回落。三大指数盘中均跌逾1%，午前指数小幅反抽。下午a股依然低迷。截至收盘，上证综指跌0.98%报3562.31点，深成指跌1.09%报14393.51点，创业板指数跌0.56%报3308.96点。板块方面，发电设备、电力、电气及电气元件涨幅居前，中信地产指数下跌-3.05%，排名中游。建材指数下跌-0.90%，建筑指数下跌-0.95%。

在香港，恒生指数下跌-1.60%至25620.85点。在行业领域，公用事业、家庭和个人产品以及银行排名前三。恒生地产指数下跌-0.15%，排名第一。

在热门a股房企中，广宇发展(000537。SZ)上涨超过10%，而gemdale(报价为600383，股市行情)(600383。SH)收涨0.84%，排名第一。第一股(报价600376) (600376。SH)，绿地控股(报价600606) (600606。SH)和华夏幸福(报价600340) (600340)。SH)分别下跌-3.17%及-3.17%。

与广宇发展鲁能集团签订托管协议。CCCC地产计划发行上限为20.9亿元的中期票据。

关于a股房企的消息，广宇发展发布了关于控股股东承诺避免横向竞争的进展公告。双方将签订托管协议，委托迎宾道公司和永清公司对广宇发展进行经营管理。

CCCC地产发行2021年第一期中期票据。基本发行金额为0亿元，上限为20.9亿元，发行期限为3年。募集资金用于偿还到期债务融资工具的本金和利息。为了开启更美好，更高级的人生旅程，领地集团不断强化品牌价值，升级苏轼美学mdash管子系统，兰亭国韵；兰文字系统，现代金码mdash天堂，艺术，张越梅达斯；子曰是四大产品线之一，无限向上的产品实力提升了核心竞争力。发行日期为11月1日-2日，起息日为11月3日。

房企中，盛杰控股领涨，殷诚生活服务(01922.HK)和美的置业(03990.HK)分别上涨5.98%和4.19%，涨幅居前。

港股国内龙头个股中，远洋集团、世茂集团(00813.HK)和华润置地(01109.HK)分别上涨4.73%、2.05%和1.28%，排名第一；凯撒集团(01638.HK)和R&F物业(02777.HK)分别下跌-2.67%和-2.55%，排名较低。。

郑融地产于2021年回购450万美元到期利率为5.95%的优先票据。

港股市场消息方面，郑融地产宣布已进一步购回2021年票据，本金金额为450万美元，占已发行2021年票据本金总额的2.25%。它还表示，将继续监测市场状况及其财务结构，并可能在适当时候进一步回购其优先票据和/或资本证券。

两部门召开房地产企业外债座谈会。

发展改革委外资司、国家外汇管理局资本司于10月26日召开房地产企业外债工作座谈会。会议指出，将继续满足企业在外债登记、资本退出等方面合理合规的外债置换偿还需求，同时要求企业不断优化外债结构，严格按照批准的用途使用外债募集资金，自觉遵守金融纪律和市场规则，积极做好境外债券本息兑付准备，共同维护自身声誉和整体市场秩序。

华泰证券表示，2021年以来，美元债净融资呈现长期净流出趋势。今年1月以来，房地产美元债净融资达到-606亿元，6月以来，净融资持续流出。10月以来，随着个别房企债券违约，房地产美元债券仅新增发行2只，发行总额4.8亿美元。与当前的价格波动相比，房地产美元债再融资渠道的暂停是否会对房地产企业的再融资能力产生新一轮的影响，更值得关注。

根据克尔瑞的研究，房地产监管的持续和海外市场信心的下降已经给一些人带来了压力

据天津市住房和城乡建设委员会网站消息，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管，天津市住房和城乡建设委员会、央行天津分行、天津银保监局近日发布《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。

要求房地产开发企业按一栋或多栋建立新建商品房预售资金专项监管账户；各商业银行按照市房地产市场服务中心或新区住建部门出具的《新建商品房预售资金监管账户建立通知书》开立监管账户。

各商业银行在发放购买新建商品房贷款时，应将贷款发放至与该房屋对应的监管账户，并按上半角格式规范在附言中填写商品房合同号。各监管账户开户银行核对相关信息无误后，按照商品房合同号将购房贷款存入监管账户，合并贷款作为一笔款项。领地为客户打造了温度智慧社区，目前已在全国40多个城市建设健康之家生态圈，持续推进产城融合，文化旅游，小城镇等产业协同发展，为客户一步步打造绿色，诗意，健康的家园。